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不動産鑑定評価
当社の中核業務である不動産鑑定評価は、不動産鑑定士が法律に基づき、公正・中立の立場で実施する専門業務です。
不動産は「同じものが二つと存在しない」資産であり、その価値は立地・法規制・利用状況・市場動向・将来性など、多面的な要素によって形成されます。価格の算定には高度な専門知識と豊富な実務経験が不可欠です。当社では、大手鑑定機関出身の不動産鑑定士が豊富な経験に基づき、客観的かつ合理的な価値判断を行います。
鑑定評価書は、単なる参考資料ではありません。
税務署、金融機関、裁判所、監査法人など第三者機関に提出可能な正式文書として、高い信頼性を有します。特に次のような場面で重要な役割を果たします。
主な活用場面
企業会計・財務戦略
- 企業会計・財務戦略
- IFRS・時価会計への対応
- M&A・事業承継に伴う資産評価
税務・相続対策
- 同族間取引の適正価格算定
- 相続税申告の参考資料
- 不動産の分割評価
調停・訴訟・裁判対応
- 立退料算定
- 訴訟資料としての評価
投資・資産戦略
- 不動産取得・売却判断
- 不動産証券化
- 融資判断のための担保評価
不動産価格は常に市場環境の影響を受けています。金利動向、人口動態、都市計画、賃貸需給バランスなどを総合的に分析し、単年度的な視点ではなく、中長期的な価値の妥当性を検証することが重要です。当社は地域特性に精通した視点と全国的な市場動向の把握を両立し、精度の高い評価を提供いたします。
また、鑑定評価は「価格を出して終わり」ではありません。
評価結果がどのような意味を持つのか、どのように活用すべきかまで丁寧にご説明し、意思決定の質を高めるサポートを行います。
不動産価値の本質を見極めること。
それは、企業経営や資産承継の方向性を左右する重要な判断材料となります。
当社は、独立した専門家としての責任と矜持をもって、合理性と透明性の高い鑑定評価を提供し、お客様の最良の選択を支えてまいります。
相続コンサルティング（地主様、不動産オーナー様向けサービス）
相続における不動産評価は、資産承継を成功させるための重要な要素です。相続税申告における税務評価額と市場価値（鑑定評価額）は乖離が生じることがあり、その差異が税額や承継戦略に大きな影響を与えます。当社は、税理士や弁護士等の業務パートナーと連携し、地主様・不動産オーナー様向けに次のようなサポートを提供します。
- 相続税評価額の算定と鑑定評価額との比較
- 遺産分割協議における公平性の確保
- 相続対策の全体設計と提案
- 相続後の資産活用プランの策定
相続の課題は価格の把握が困難な不動産にあります。不動産評価のエキスパートである不動産鑑定士による適切な評価と戦略立案が資産価値の維持・最大化につながります。
報酬体系
価格等調査業務
- 鑑定評価書
- 22万円（税込）～
- 調査報告書（簡易版）
- 11万円（税込）～
※上記は1件あたりの料金です。案件の内容（種類・金額など）によってご相談させて頂きます。
コンサルティング業務
- 相談
- 無料
- 相続コンサルティング
- 55万円（税込）～
- 不動産顧問
- 月額5.5万円（税込）
※相続に関するご相談を承った場合、ご相談は無料でございますが、コンサルティングメニュー（対策の立案、実行サポートなど）のご依頼を頂くと上記相続コンサルティング費用が発生いたします。
業務フロー
1
現状把握
お客様の資産状況を把握の上、時価および相続税評価額、必要な相続税額などを試算いたします。
2
対策立案
土地活用（アパート建設、駐車場運営など）、売買、収益物件の購入など、お客様の資産状況に応じた対策を立案いたします。
3
対策実行
当社は、地元業者はもとより全国展開する大手不動産仲介業者およびハウスメーカーなどとの連携により、広域かつバリエーション豊富な対策が実行可能な体制を構築しております。また、税理士・司法書士・土地家屋調査士などの他士業とも連携しておりワンストップでの実行が可能です。
4
アフターフォロー
不動産における相続対策は生前対策がすべてではありません。むしろ相続した後が重要であり、相続人にとって価値ある資産として代々受け継がれて初めて真の相続対策といえます。
当社では、相続不動産の資産価値維持のために、継続的に管理運用アドバイスなどのサポートをさせて頂きます。